Bina Yıkımı Nedir?

Bina yıkımı, yalnızca fiziksel bir işlem değildir. Ruhsat süreci, çevre güvenliği, saha planlaması ve moloz yönetimi gibi pek çok teknik adımı içerir. Her yapının konumu, tipi ve çevre koşulları farklı olduğundan, yıkım süreci de buna göre şekillendirilir.

Güneykayalılarolarak yıkım işlerini, resmi prosedürlerden saha uygulamalarına kadar tüm detaylarıyla ele alıyoruz. Belediyelerle yürütülen izin süreçlerinden başlayarak, molozun güvenli biçimde sahadan uzaklaştırılmasına ve hafriyat işlemlerine kadar tüm adımları kontrol altında tutuyoruz.

İzmir genelinde tamamladığımız yüzlerce projede, yıkım işlerini planlı bir şekilde yürüttük. Her proje için önceden keşif yapar, işin gerektirdiği teknik süreci netleştirir, sahayı yapılaşmaya hazır hâlde teslim ederiz.

Bina Yıkımı Nasıl Yapılır?

Yıkım Tekniği Nasıl Belirlenir?

Bina yıkımı, her yapının konumu, yüksekliği, yapı malzemesi ve çevresel faktörlerine göre özel olarak planlanır. Özellikle betonarme yapılar, bitişik nizam binalar, asbest içeren çatı sistemleri veya dar erişimli alanlar, farklı mühendislik çözümleri gerektirir. Bu noktada doğru yıkım tekniği, hem güvenlik hem de zaman yönetimi açısından kritik rol oynar.

Sahaya Uygunluk Esas Alınır

Güneykayalılar olarak her yıkım projesi, sahada uzman ekiplerimiz tarafından yerinde değerlendirilir. Yapının türü, çevresel konumu ve erişim koşulları göz önünde bulundurularak, yıkım ruhsatı, çevre güvenliği ve iş takvimi doğrultusunda en uygun yöntem belirlenir. Bu sayede süreç baştan sona kontrollü ilerler.

Yıkım Teknikleri Nelerdir?

Kullandığımız başlıca yıkım teknikleri şunlardır:

• Ekskavatör destekli yıkım
• Kat eksiltme yöntemi
• Kademeli söküm
• Teknik onayla birlikte kontrollü patlatma

İzmir’de Çevreye Duyarlı Uygulamalar

İzmir gibi yoğun yapılaşmaya sahip şehirlerde, hafriyat ve bina yıkımı süreçlerinde çevreye duyarlılık önceliklidir. Özellikle altyapı hatları, komşu yapılar ve yaya trafiği gibi unsurlar göz önünde bulundurularak detaylı saha planlaması yapılır. Ekskavatörle yıkım, bu bölgelerde en güvenli ve kontrollü çözüm olarak öne çıkar.

Yıkım Süreci Nasıl İlerliyor?

• Keşif ve Ön Değerlendirme

  Yıkım yapılacak yapının bulunduğu alan, çevre yapılar, erişim koşulları ve bina tipi yerinde incelenir. Bu değerlendirmeye göre hem yıkım tekniği hem de saha lojistiği netleştirilir.

• Sökülebilir Parçaların Ayrıştırılması

  Yıkıma geçilmeden önce binadaki bazı malzemeler uzman ekip tarafından sökülerek ayrıştırılır. Kapılar, pencere doğramaları, mermer kaplamalar, mutfak ve banyo bataryaları gibi tekrar kullanılabilir ya da hurda değeri olan parçalar, kontrollü şekilde demontaj yapılır. Bu işlem hem ekonomik hem çevresel açıdan önemlidir.

• Ruhsat ve Resmi Süreçlerin Tamamlanması

  Yıkım işlemi için gerekli olan belediye ruhsatı, ilgili tüm belgelerle birlikte tarafımızca takip edilir. Tapu, yapı kayıt belgesi, altyapı aboneliklerinin iptali, UAVT kodu, fotoğraflar ve boşaltım belgeleri gibi evraklar eksiksiz şekilde hazırlanır. İzmir’deki belediyelerin uygulamalarına hâkimiz.

• Güvenlik Önlemleri ve Saha Hazırlığı

  Yıkım sahası güvenlik şeritleriyle çevrilir, bilgilendirme levhaları yerleştirilir. Komşu yapılarla olan mesafe ve altyapı hatları dikkate alınarak ek tedbirler alınır. Toz bastırma ve ses yalıtımı gibi yöntemler proje bazlı uygulanır.

• Makine Planlaması ve Yıkım

  İşin ölçeğine göre ekskavatör, kırıcı ataşmanlar, yükleyici ve kamyonlar sahaya yönlendirilir. Yıkım, kontrollü şekilde ve eğitimli operatörlerle gerçekleştirilir. Binanın yapısına uygun olarak yıkım sırasında kat eksiltme veya kademeli söküm gibi yöntemler de uygulanabilir.

• Moloz Kaldırma ve Hafriyat

  Yıkımdan çıkan moloz ve atıklar aynı gün içerisinde sahadan uzaklaştırılır. Tüm molozlar, İzmir Büyükşehir Belediyesi’nin belirlediği lisanslı döküm alanlarına, yasal belgelerle birlikte taşınır. Ardından saha temizlenir, zemin gerekiyorsa dolgu yapılarak düzeltilir.

• Teslimat ve Yeni Yapı İçin Hazırlık

  Yıkım süreci tamamlandığında saha, yeni yapılaşmaya uygun şekilde eksiksiz teslim edilir. Zemin tesviyesi yapılmış, molozdan arındırılmış ve hazır hâle getirilmiş olur.

Bina Yıkım Süreleri

Yıkım süresi, yapının türü ve çevresel koşullara bağlı olarak değişir. Aşağıdaki tablo, genel bir kılavuz sunmaktadır: Daha net süreler için WhatsApp hattımızdan iletişime geçebilirsiniz.
Not: Yıkım süresi, çevresel koşullar, yapı türü ve yıkım tekniğine göre değişiklik gösterebilir.

Yapı Türü	Süre
1 katlı yapılar	1–2 iş günü
2–3 katlı betonarme yapılar	3–5 iş günü
5 kat ve üzeri yapılar	1 haftadan uzun sürebilir
Dar sokak, bitişik nizam, koruma önlemi gerektiren sahalar	Süre 10+ gün sürebilir.

Yıkım işlemleinin ardından çıkan molozların kaldırılması, atık yönetimi, zemin tesviyesi ve hafriyat çalışmaları da sürecin toplam süresine dâhildir. Bu işlemler genellikle yıkım tamamlandıktan sonraki 1–2 gün içinde gerçekleştirilir. Ekskavatör destekli yıkım gibi hızlı yöntemler ile kontrollü bir şekilde ilerlenmesi, hem süreci hızlandırır hem de çevre güvenliğini sağlar.

Bina Yıkım Maliyeti Nasıl Hesaplanır?

Bina yıkım maliyeti, yapının büyüklüğü, kat sayısı, yapı türü ve yıkım tekniğine göre belirlenir. Aynı zamanda moloz atımı, asbest söküm, ruhsat işlemleri gibi ek kalemler de fiyatlandırmayı etkiler. Ekskavatörle yıkım, kat eksiltme yöntemi ya da kademeli söküm gibi uygulamalar maliyete doğrudan yansır. Ayrıca yapı çevresinin dar olması, koruma önlemleri ya da lisanslı döküm sahasına taşıma mesafesi gibi detaylar da önemlidir.

Bina yıkımı sürecinde net bir maliyet belirlemek için sahada keşif yapılması gereklidir. Bina tipi, çevresel koşullar ve yıkım tekniği gibi faktörler analiz edilerek bina yıkım maliyeti ve bina yıkım fiyatı hesaplanır. Ekskavatörle yıkım, moloz atımı ve lisanslı döküm sahasına taşıma gibi işlemler de maliyeti etkileyen unsurlar arasındadır.

Eski Bina Yıkımı Nasıl Yapılır? Süreç Nasıl İşler?

Eski bir yapıyı yıkmak için ilk adım, yapının teknik ve yasal olarak yıkıma uygunluğunun belirlenmesidir. Ardından, yıkım ruhsatı alınması ve işlemlerin planlı şekilde ilerletilmesi gerekir.

Güneykayalılar süreci şu şekilde yönetir:

1. 1. Keşif ve Yerinde Değerlendirme:

   İlk olarak yapı sahada incelenir. Bina tipi, çevresel riskler, bitki örtüsü, bitişik nizam durumu ve ulaşım erişimi analiz edilir. Bu değerlendirme, yıkım yönteminin belirlenmesini sağlar.

2. Resmi Belgelerin Hazırlanması:

   Yıkım yapılabilmesi için bazı evrakların tamamlanması gerekir. Bunlar:
   • Tapu fotokopisi
   • Kimlik bilgileri
   • Yapı kayıt belgesi (varsa)
   • UAVT kodu
   • Elektrik, su, doğalgaz gibi altyapı iptalleri
   • Binanın boş olduğuna dair imza
   • Fotoğraflar ve dilekçe
   Bu belgelerle birlikte, ilgili belediyeden yıkım ruhsatı alınır.

3. Asbest Raporu ve Yıkım İzni:

   Yapının yaşı uygunsa, asbest içeriği açısından kontrol yapılır. Gerekirse asbest envanter raporu hazırlanır ve yetkili ekiplerce söküm yapılır.

4. Saha Hazırlığı ve Yıkım Planlaması:

   Ekskavatörle yıkım, kat eksiltme ya da kademeli söküm gibi yöntemler seçilir. Moloz kaldırma, toz bastırma, çevre koruma önlemleri planlanır. Tüm süreç, ilgili teknik personel ve operatör eşliğinde yürütülür.

Not: Güneykayalılar, bu sürecin tamamında ruhsat başvurusu dâhil tüm işlemleri sizin adınıza yürütür. Yasal prosedürler eksiksiz şekilde tamamlanır.

Hasarlı Bina Yıkımı İçin Nereye Başvurulur?

Deprem, yangın ya da malzeme ömrünü tamamlamış yapılar zamanla taşıyıcı sistemlerini kaybedebilir. Bu tür hasarlı binaların yıkımı, hem çevre güvenliği hem de yasal zorunluluklar açısından hızlıca planlanmalıdır. Yıkım sürecinin başlatılabilmesi için ilk olarak resmi başvuruların yapılması gerekir.

Başvuru Yapılacak Kurumlar:

• İlgili Belediye (İmar Müdürlüğü):

  Yıkım ruhsatı için resmi işlemler başlatılır.

• Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü:

  Eğer yapı riskli ise, bu kuruma bağlı olarak riskli yapı tespiti yapılması gerekebilir.

• Yetkili Yıkım Firmaları:

  Güneykayalılar gibi firmalar, keşif sonrası tüm süreci sizin adınıza yürütebilir.

Süreç Nasıl İşler?

• Hasarlı yapı yerinde incelenir.
• Gerekiyorsa riskli yapı raporu alınır.
• Belediye üzerinden yıkım ruhsatı süreci başlatılır.
• Tüm belgeler tamamlandığında yıkım işlemi planlanır.

Bu süreçte, asbest tespiti, UAVT kodu, altyapı abonelik iptalleri ve yıkım sahası güvenliği gibi tüm teknik detaylar da dikkate alınır.

Yıkım Raporu Nereden Alınır?

Bir binanın yıkımına başlanmadan önce, yapıya ilişkin teknik belgelerin hazırlanması gerekir. Bunların başında genellikle asbest raporu, riskli yapı tespit raporu ve ilgili belgeler gelir. Bu raporlar, hem belediye ruhsat sürecinde hem de sahadaki uygulamada zorunlu olan belgelerdir.

1. Asbest Raporu

Yapı 2010 öncesi inşa edilmişse veya şüpheli malzeme içeriyorsa, yıkım öncesi asbest envanter raporu alınması zorunludur.

• Bu işlem, yetkili ve sertifikalı firmalar tarafından yapılır.
• Numune alınarak laboratuvar incelemesi yapılır.
• Eğer asbest tespit edilirse, asbest söküm işlemi de raporlanır.

Asbest raporu nereden alınır?
→ Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından yetkilendirilmiş firmalardan.
→ Güneykayalılar, sürecin tamamında çözüm ortaklarıyla birlikte bu hizmeti sunar.

2. Riskli Yapı Raporu

Bazı yapılar için yıkım işlemi başlatılmadan önce “riskli yapı tespiti” yapılması gerekir. Bu işlem, özellikle kentsel dönüşüm kapsamında veya ağır hasarlı binalarda zorunludur.

Riskli yapı raporu nereden alınır?
→ Lisanslı kuruluşlar ve yapı denetim firmaları tarafından hazırlanır.
→ Sonuç, Çevre Şehircilik İl Müdürlüğü üzerinden sisteme işlenir.

Diğer Belgeler:

Yıkım ruhsatı sürecinde raporlarla birlikte şu belgeler de tamamlanmalıdır:

• UAVT kodu
• Tapu belgesi
• Yapı kayıt belgesi (varsa)
• Fotoğraflar ve binanın boş olduğuna dair imzalı beyan

Güneykayalılar, bu belgelerin tamamlanmasını sürecin başında planlar, ilgili kurumlarla koordineli şekilde ilerler.

Yıkılan Binanın Yerine Bina Yapılır mı?

Evet, yıkımı tamamlanan bir yapının yerine yeniden bina yapılabilir. Ancak bu sürecin başlayabilmesi için imar durumu, zemin etüdü ve ruhsat işlemleri gibi aşamaların tamamlanması gerekir. Yıkım sadece yapıyı kaldırmakla sınırlı değildir; aynı zamanda yeni inşaata zemin hazırlığı sağlar. Güneykayalılar, yıkım sonrası alanı zemin tesviyesi yapılmış, molozdan arındırılmış ve inşaata hazır şekilde teslim eder.

Yeni Yapıya Geçişte Dikkat Edilmesi Gerekenler:

• İmar Durumu Sorgulaması:

  Yeni yapılacak bina, mevcut imar planına uygun olmalıdır. Kat adedi, yapı yaklaşma mesafesi ve emsal değerleri kontrol edilir.

• Zemin Etüdü:

  Yeni yapı için zemin analizi zorunludur. Gerekirse sondaj çalışması yapılır, rapor hazırlanır.

• Ruhsat Süreci:

  Yıkım sonrası ruhsat başvurusu yapılır. Tüm süreç yeni yapı projesine göre yeniden başlatılır.

Güneykayalılar, yıkım sürecinden itibaren sahayı eksiksiz teslim eder, ruhsat ve proje süreçleri için zemin uygunluğunu hazırlar.

Not: Yıkım sonrası arsanın kullanımı, tamamen imar planına ve belediyenin onaylı yapılaşma koşullarına bağlıdır. Tapu ve malik bilgileri korunur.

Sıkça Sorulan Sorular ve Yanıtları